Prawo budowlane - porady prawne

W poczet kwestii formalnych, do których w sytuacji takiej również musi zostać przyłożona uwaga, są także umowy z projektantami, generalnymi wykonawcami, instalatorami, dostawcami urządzeń, usług itp. Oczywiście w zakresie tym, nie wystarczy jedynie podpisać odpowiedniej umowy, lecz wskazana jest także stała kontrola przestrzegania ich postanowień, stosowanie zawartych w nich zabezpieczeń wykonania umowy, a także adekwatne do sytuacji reagowanie w zmieniającej się na budowie rzeczywistości.

Sporządzając umowy, dotyczące procesu budowlanego należy przewidzieć możliwie dużo sytuacji spornych i nadzwyczajnych, tak aby ograniczyć możliwość wystąpienia negatywnych konsekwencji. Tytułem przykładu wskazać należy, iż podmioty, które nie zakładały w umowach zawieranych w ostatnich latach gwałtownego wzrostu cen materiałów budowlanych nie miały umownych podstaw do wyjścia obronną ręką z podjętych przez siebie zobowiązań. Dotyczy to zarówno strony inwestora, jak i wykonawcy. Podmioty które przewidziały jednak waloryzację stawek (po stronie wykonawcy) lub zastosowały rozliczenie ryczałtowe, albo określiły w umowie maksymalny pułap wzrostu cen (po stronie inwestora) wyszły z całej sytuacji obronną ręką.

Oczywiście, sytuacje w których dochodzi do załamania się ciągłości procesu budowlanego mogą nastąpić także z przyczyn związanych bezpośrednio z prowadzeniem prac, np. zaistniałym wypadkiem na budowie, zaburzającym przyjęty haromonogram prac, opóźnień jednego z wykonawców, skutkujących brakiem możliwości realizacji prac przez innego wykonawcę, odkryciu nieprzewidzianych uwarunkowań technicznych na miejscu budowy (np. stwierdzona zbyt mała nośność gruntu, albo konieczność wykonania nowych instalacji w remontowanym budynku, co nie było wcześniej planowane).

Częstą przyczyną załamania się harmonogramów realizacji prac są także braki materiałowe, osobowe, konieczność ponownego wykonania lub naprawy wykonanych już prac, a także zwykłe pomyłki (np. zamiast zamówionego materiału dostarczony zostanie inny, o niższych parametrach wytrzymałościowych, użytkowych itp.), a także problemy w koordynacji prac i kierownictwie pracami lub kwestionowanie odbiorów poszczególnych etapów robót.

Prawo budowlane porady prawne – dlaczego warto?

Podjęcie działań zmierzających do ograniczenie powyższych ryzyk odpowiednio wcześnie może być kluczowe dla uniknięcia powyżej wskazanych problemów. Stały wgląd prawnika w dokumentację dotyczącą planowanych działań budowlanych, w tym opiniowanie i przygotowania projektów umów, a także uzyskiwanie niezbędnych decyzji i uzgodnień pozwolą na prowadzenie procesu inwestycyjnego ze spokojem i świadomością bezpieczeństwa.

Dlatego też warto skorzystać z prawo budowlane porady prawne jeszcze na etapie poprzedzającym wszczęcie procesu inwestycyjnego.

Optymalną zaś byłaby sytuacja, w której inwestor sięgnie po porady prawne prawo budowlane jeszcze przed zakupem działki gruntu , na której zlokalizowana ma być inwestycja. Pozwoli to dodatkowo zabezpieczyć całe przedsięwzięcie od strony ewentualnych kłopotów ze stanem prawnym nieruchomości oraz zoptymalizować kosztowo i podatkowo transakcję zakupu działki, przez co pozostała nadwyżka środków pieniężnych stanowiła będzie rezerwę na czas budowy. Analogiczna sytuacja ma miejsce w wypadku dokonywania zakupu budynku lub lokalu z przeznaczeniem do generalnego remontu.

Prawo budowlane porady prawne dla kogo?

W kancelarii Derek&Flak doradzamy zarówno podmiotom, które uczestniczą w procesie budowlanym zarówno po stronie inwestora, jak i po stronie generalnego wykonawcy, podwykonawcy, albo usługodawcy. Porady prawne prawo budowlane to zakres działań, jakie na co dzień podejmujemy w Kancelarii, także w ramach stałej obsługi firm budowlanych.

Specyfika działań podejmowanych po każdej z tych stron jest oczywiście inna, jednak wspólnym mianownikiem, dla zachowania bezpieczeństwa prawnego każdego z podmiotów uczestniczących w budowie są te same czynniki ryzyka. Przestoje na budowie, czy niespotykana zwyżka cen materiałów budowlanych będą oddziaływały bowiem zarówno na inwestora jak i podmioty wykonujące prace.

Można zatem powiedzieć, że są to dwa spojrzenia, z różnych perspektyw na ten sam przedmiot, choć oczywiście wymagają uwzględnienia pewnej specyfiki działania w każdej z powyższych ról. Porada prawna prawo budowlane będą więc dla danej sytuacji różne, dla różnych podmiotów, lecz w obu wypadkach jest możliwe zapewnienie odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa prawnego.

Prawo budowlane porady prawne w Kancelarii Derek&Flak

W Kancelarii Derek&Flak prowadzimy porady prawne prawo budowlane zarówno na podstawie indywidualnych, doraźnych zleceń, jak również w zakresie umów o stałą współpracę. W tym ostatnim przypadku doradzamy zarówno w ramach umów obejmujących opiekę prawną nad Klientem w ramach określonego procesu inwestycyjnego, jak i w ramach ogólnej obsługi przedsiębiorstwa (np. deweloperskiego).

Mamy wieloletnie doświadczenie we współpracy zarówno z dużymi podmiotami, stale zajmującymi się realizacją zleceń budowlanych, jak również z podmiotami gospodarczymi, dla których budowa lub generalny remont jest tylko kolejnym kamieniem milowym na drodze rozwoju ich biznesu (np. zmiana siedziby przedsiębiorstwa, budowa nowej hali produkcyjnej itp.).

Doradzamy jednak także w jednostkowych, konkretnych sytuacjach gdy podmiot zaangażowany w proces budowlanych chce skonsultować określoną wątpliwość czy ustalić sposób działania przy określonych uwarunkowaniach. Jednostkowa porada prawna prawo budowlane może być w takim wypadku świetnym rozwiązaniem.